不動産 賃貸 新宿

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    よくある質問
解約の申し出はいつすればいいの?
A
契約終了のタイミングなら、更新に関する連絡が来たときに解約の意思を
伝えるだけです。でも契約期間の途中で引越す場合は、自分からいつ
退去したいのかを連絡をしなければならないです。当然、引越す前日は
通用しないです。
大家さんもビジネスをして人に貸してるわけですので、突然空家になったのでは
大迷惑です。そんなことのないよう賃貸借契約書に明記されています。
たいていの場合、退去予定日の1ヶ月前に設定されてますが、中には2ヶ月前、
3ヶ月前というケースもあります。予告が遅れた場合は契約書に書かれている
期間分の家賃は支払う義務が生じます。
入居審査って何?
A
家主さんは見ず知らずの人に部屋を貸すわけですので、キチンと家賃を
支払えるだけの安定した収入はあるのか、近所に迷惑をかけるような
人じゃないかなど、事前にチェックしておきたいのが当然です。
審査方法は、書類の提出や面接です。
書類には、住所氏名、あなたの年収や勤務先、保証人との関係などを
記入します。保証人の年収を聞かれる事もあります。
審査結果は、1週間で通知されます。
保証人は誰に頼むの?
A
家賃を滞納した、整備を破損したのに修繕費を払わない、などなど、万一の
事態が起こったとき、入居者に代わって債務を果たすのが保証人です。
ですので保証人になるために特別な資格が必要なわけではないのですが、
安定した収入がある人でないと大家さんを納得させることは難しいです。
安定した収入のある近親者に相談するのがベストです。
保証人が見つからない場合には、保証料の支払によって契約できる
システムを用意している不動産会社を利用するのも良いです。
敷金について
A
敷金とは、賃貸借契約を結ぶときに支払うお金です。
このお金は入居する建物のオーナーに対して預けておくものなので、
原則として退去するときに戻ってきます。敷金の額は家賃の概ね
1〜3ヶ月分が相場です。
ただし、契約が終了した時、家賃滞納や入居者負担で部屋の修繕をする
必要がある場合には敷金が充当され、必要な金額を差し引いた上での差額
返還となります。
〆

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